主题：专家解读：只有“三种人”可查房

不强制群众登记

第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。

解读：上海易居房地产研究院副院长杨红旭：很多人认为，此举是为了调控房价。大错特错！

请看第一条就清楚了：政府职能改革与精减，各地各类登记采用统一表格、数据库，鼓励与引导但不强制群众登记，不登记则不受法律保护。

并未提及“以人查房”

第二十八条规定，查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询的目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。

解读：此前外界将“以人查房”作为不动产登记的主要看点，认为一旦执行，官员瞒报登记资产信息等情况将被刹车。所谓“以人查房”是指用姓名查询的方式获得他人的房产信息。不过，记者注意到，条例全文并没有提到有关“以人查房”。不动产查询方式主要包括上述两条，均用于保护被查询人隐私。

北大廉政建设研究中心主任庄德水表示，不动产统一登记并不是针对反腐，但统一登记，特别是不动产统一登记信息全国联网之后，更有利于反腐。

查询人认定需再明确

第二十七条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

解读：条例对查询人做出具体规定。但对于权利人、利害关系人的认定，记者采访多位专家，均表示还需立法进一步明确。例如从理论上看，房屋买卖当中的买方与该房存在利害关系，应可以凭卖方授权进行查询，继承关系的继承人也应有查询资格。

而对于行政机关查询，专家认为，相关行政机关并不是可以查询所有信息，而是必须依照法律、行政法规规定的条件及程序，查询与履行行政职责有关的信息。