接连出台的楼市新政，无论是对购房者，还是对正处下行调整期的房地产业而言，无疑是一剂“强心针”。但这剂“强心针”的效果如何，还得看此前3月份的楼市基本面，尤其是北上广深四大一线城市的市场表现。
易居房地产研究院4月2日发布的研究报告显示，3月份，易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长71.2%，同比增长8.3%，其中，28个城市的成交量出现了环比增长态势。对此，该机构研究员严跃进在接受中国建设报记者采访时分析认为，从环比增幅情况来看，这意味着随着市场预期的转变，购房者入市节奏开始加快。
具体到最具风向标意义的北上广深四大一线典型城市，据深圳市规划和国土资源委员会4月1日公布统计数据，3月该市一手住宅成交均价为每平方米26566元，同比上涨13.3%。成交4854套，环比增长145%，成交面积为46.5万平方米，环比增长137%。而搜房网数据监控中心统计数据显示，3月广州全市新建商品住宅一手网签均价每平方米14594元，环比下跌3%，全市新建商品住宅成交5877套，环比上涨73%，网签面积658911平方米，环比上涨68%。中原地产研究部最新统计数据显示，3月份，北京二手房成交量达11218套，全月成交再次突破1.1万套，环比同比均明显上涨。二手房成交均价每平方米3．07万元，环比2月的3．05万元上涨0．7％。中原地产首席分析师张大伟在接受本报记者采访时分析，从北京楼市的成交历史看，当二手房成交量单月在万套以上时，房价基本处于企稳反弹的情形。目前，除春节所在的2月，北京二手房成交量自去年11月以来均维持在万套以上。“3月30日，国家多部委发布关于二套房贷款放松、营业税减免周期调整等新政策，对北京二手房市场的直接利好非常大，市场预期明显改变。”
德佑链家市场研究部监控数据显示，3月份，上海市商品住宅的成交量为78.0万平方米，较2月相比上涨84.4%。成交均价为每平方米27922元，与去年3月相比上涨4.2%。对此，该机构研究部总监陆骑麟在接受本报记者采访时表示，3月是传统小阳春的季节，也是决定一年楼市冷暖的重要节点，但随着近几年政策的频繁推出，这种季节性的影响逐渐被打破。随着新政的出台，一季度所积累下来的需求将在4月份逐渐释放，楼市将会出现明显的反弹趋势，有望迎来4月“小阳春”。
对于一线城市接下来的楼市表现，张大伟分析认为，预计二季度起码可以直接增加10%的有效购买需求，需求的入市积极性也将明显提高，加上开发商借助新政加速去化，市场成交量在4月份将快速上涨，房价也会上涨。
无论是从30个典型城市的“面”上表现来看，还是从北上广深的“点”上反应来看，都已呈现出回暖迹象。
接连出台的楼市新政，无论是对购房者，还是对正处下行调整期的房地产业而言，无疑是一剂“强心针”。但这剂“强心针”的效果如何，还得看此前3月份的楼市基本面，尤其是北上广深四大一线城市的市场表现。
易居房地产研究院4月2日发布的研究报告显示，3月份，易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长71.2%，同比增长8.3%，其中，28个城市的成交量出现了环比增长态势。对此，该机构研究员严跃进在接受中国建设报记者采访时分析认为，从环比增幅情况来看，这意味着随着市场预期的转变，购房者入市节奏开始加快。
具体到最具风向标意义的北上广深四大一线典型城市，据深圳市规划和国土资源委员会4月1日公布统计数据，3月该市一手住宅成交均价为每平方米26566元，同比上涨13.3%。成交4854套，环比增长145%，成交面积为46.5万平方米，环比增长137%。而搜房网数据监控中心统计数据显示，3月广州全市新建商品住宅一手网签均价每平方米14594元，环比下跌3%，全市新建商品住宅成交5877套，环比上涨73%，网签面积658911平方米，环比上涨68%。中原地产研究部最新统计数据显示，3月份，北京二手房成交量达11218套，全月成交再次突破1.1万套，环比同比均明显上涨。二手房成交均价每平方米3．07万元，环比2月的3．05万元上涨0．7％。中原地产首席分析师张大伟在接受本报记者采访时分析，从北京楼市的成交历史看，当二手房成交量单月在万套以上时，房价基本处于企稳反弹的情形。目前，除春节所在的2月，北京二手房成交量自去年11月以来均维持在万套以上。“3月30日，国家多部委发布关于二套房贷款放松、营业税减免周期调整等新政策，对北京二手房市场的直接利好非常大，市场预期明显改变。”
德佑链家市场研究部监控数据显示，3月份，上海市商品住宅的成交量为78.0万平方米，较2月相比上涨84.4%。成交均价为每平方米27922元，与去年3月相比上涨4.2%。对此，该机构研究部总监陆骑麟在接受本报记者采访时表示，3月是传统小阳春的季节，也是决定一年楼市冷暖的重要节点，但随着近几年政策的频繁推出，这种季节性的影响逐渐被打破。随着新政的出台，一季度所积累下来的需求将在4月份逐渐释放，楼市将会出现明显的反弹趋势，有望迎来4月“小阳春”。
对于一线城市接下来的楼市表现，张大伟分析认为，预计二季度起码可以直接增加10%的有效购买需求，需求的入市积极性也将明显提高，加上开发商借助新政加速去化，市场成交量在4月份将快速上涨，房价也会上涨。
无论是从30个典型城市的“面”上表现来看，还是从北上广深的“点”上反应来看，都已呈现出回暖迹象。